Un lugar para
imaginar lo que viene.
Un loteo con servicios e infraestructura completa sobre la Ruta 7, pensado para quienes entienden que el valor real se construye con ubicación, infraestructura completa y visión urbana.
El norte de Neuquén. Una nueva visión.
Neuquén atraviesa el ciclo de transformación urbana más intenso de su historia. Impulsada por Vaca Muerta —segundo reservorio de petróleo del mundo— la ciudad concentra hoy la mayor afluencia de capital privado del país.
En ese contexto, el corredor de la Ruta Provincial 7 se consolidó como el principal eje de expansión: salida directa a Vaca Muerta, conexión con el polo tecnológico y vínculo con Cipolletti a través de la nueva Ruta 22.
La demanda de suelo urbanizable con buena conectividad supera ampliamente la oferta. Vistas del Valle responde a esa oportunidad con 31 parcelas íntegramente urbanizadas.
El proyecto no propone únicamente comercializar tierra: propone participar en la construcción de un nuevo corredor residencial y comercial, con infraestructura completa, masterplan definido y zonificación apta para edificación en altura.
El inversor que buscamos entiende que el valor del suelo no se mide únicamente en metros: se mide en ubicación, en conectividad consolidada y en la capacidad de capturar la curva de valorización de una zona en plena expansión.
Vistas del Valle convoca a desarrolladores que quieran ser protagonistas de la próxima etapa de crecimiento de Neuquén.
Cifras clave del proyecto
El presente proyecto describe el desarrollo Loteo Vistas del Valle, ubicado en la fracción HH1 (Nomenclatura catastral N° 09 RR 017 8128 0000) de Neuquén Capital. El predio cuenta con una superficie de 27.708 m² y se desarrolla a la vera de la Ruta Provincial N° 7, en el corredor de expansión urbana más dinámico de la ciudad — organizado en 31 parcelas residenciales sobre cuatro manzanas (A, B, C y D), con infraestructura completa de servicios frente a cada lote.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Lote más pequeño | 350 m² aprox. (Manzana A) |
| Lote más grande | 1200 m² aprox. (Mz. C — L15) |
| Zonificación principal | cR6 [7] — Corredor Residencial / RGm1 |
| Altura admitida (cR6 [7]) | Hasta 10 plantas con compensación |
| Pendiente máxima en lotes / vialidades | 5 % / 10 % |
| Movimiento de suelos | 122.596 m³ — balance: 3.662 m³ |
| Infraestructura | Agua · Gas · Luz · Cloaca · Pluvial |
Un lugar conectado. Un proyecto integrado.
Sobre la Ruta Provincial 7, en el corredor norte de Neuquén, Vistas del Valle conecta con Vaca Muerta, Cipolletti y el Alto Valle. Sus 31 parcelas se integran mediante calles internas y una colectora que acompaña la pendiente natural del terreno.
- Localización
- Neuquén Capital
- Acceso directo
- Ruta Provincial 7
- Predio
- Fracción HH1
Infraestructura y diseño urbano
El proyecto técnico —desarrollado por Pivotaro Ingeniería & Construcción— contempla la urbanización integral del predio: rasantes, drenaje pluvial, muros de contención, accesibilidad vial y redes de servicios. Cada decisión responde a criterios de seguridad vial, eficiencia hidráulica y mínima intervención sobre la topografía natural.
- Infraestructura completa de serviciosRed de agua, red eléctrica, red de gas y red cloacal frente a cada lote.
- Red vial interna proyectadaCalle colectora paralela a la Ruta 7 y cuatro calles internas, con pendientes adaptadas al descenso natural del terreno.
- Tres accesos directosDos ingresos sobre la colectora y una salida de empalme con la red vial existente.
- Drenaje pluvial integradoDucto colector de 0,80 m de diámetro, con velocidad de circulación de 2,71 m/s.
- Muros de contención calculadosCuatro muros de hormigón armado y un talud en roca perfilada.
- Movimiento de suelos optimizado63.129 m³ de corte y 59.467 m³ de relleno — balance prácticamente neutro.
El proyecto en imágenes
Renderización arquitectónica del corredor proyectado, los espacios comunes y la integración con el paisaje patagónico.
Experiencia residencial
Vistas del Valle es un desarrollo con identidad propia: barrio abierto con lógica de barrio privado, edificación contemporánea, vegetación integrada y una arquitectura que privilegia la relación con el entorno y la luz natural del valle.
- Estética contemporáneaHormigón, madera y vidrio en diálogo
- Balcones ampliosAprovechamiento de orientaciones y vistas
- Transición de escalasDe 7 plantas (cR6 [7]) a 4 plantas (RGm1)
- Basamento comercialFarmacia, mercado, oficinas y servicios
- Espacios verdes comunesVegetación nativa y senderos integrados
- Amenities planificadosSUM, fitness, áreas recreativas
Contacto
Detrás de
Vistas del Valle.
Pivotaro Ingeniería & Construcción
Próximamente, más sobre el equipo detrás del proyecto.